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专家表示楼市进入正常调整期警惕别有用心者

2020-11-20 11:31:21

专家表示:楼市进入正常调解期 警惕别有用心者唱空楼市

年初至今,各地房地产市场成交量延续低迷,一时间, 崩盘论 、 拐点论 、 银行破产论 等悲观论调甚嚣尘上。专家指出,目前楼市已进入正常调解期,要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的――扰乱市场,误导政策,满足私利。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl: });

房价涨势趋缓

进入2014年,各地不断传出楼盘大幅打折促销的消息,而统计数据也表明,今年的楼市有点冷。国家统计局的数据显示,2014年5月,房价环比上涨的城市个数明显减少,部份城市房价环比小幅着落。新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个;二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。

即使 五一 小长假期间,北京等地楼市也不景气。据统计,5月1日至3日,北京商品住宅共成交同比骤降78.9%,并创下自2008年实行 五一 小长假以来的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超过6成。

部份城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望态度,一些房企推出促销优惠,导致房价有所着落。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称。一些业内人士认为,市场已出现加速调解的迹象。

舆论热中救市

部份楼市量价齐跌令市场上唱空言论再次发酵。 售房旺季楼市不旺,三四线城市的楼市有价无市,银行缩紧房产的银根,兜售房产的民间人士愈来愈多,许多大亨撤资房地产 ,一篇罗列楼市崩盘证据的文章在络上点击量爆棚。一些业内大佬哀叹今年 情势不妙 ,判断 房地产到了着落大周期阶段。

另外,国外金融机构也纷纭加入唱空行列。法国兴业银行中国经济师姚炜预计,此次房地产调剂时间可能比过去要长,且调解过后房价也不会出现恶性反弹的情况。摩根士丹利最新发表的研究报告称,预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。日资投行野村证券发布报告认为,大规模的住房供应过剩,再加上开发商资金短缺,造成了中国住房市场的滑坡。瑞银中国区首席经济学家汪涛表示,中国楼市已接近转折点。

看空楼市的言论放大了市场焦虑, 银行将因房地产崩溃而破产 、 地方政府卖不出土地,财政难以为继 等担心进一步蔓延,呼吁政府松绑限购政策救市的声音越来越强烈。

唱空者从中渔利

事实上,曾长时间高歌猛进的中国房价目前只是放缓了上涨的脚步而已。数据显示,绝大部分城市房价同比继续上涨。在新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有66个。二手住宅价格同比上涨的64个城市中,涨幅回落的城市有62个。

经过多年调控和市场的变化发展,目前中国房地产市场正在进入调解期。 我们的研究认为,今年楼市由于种种原因注定是一个调剂之年,但是如果由此判定楼市行将产生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论夸大其词。 住建部政策研究中心主任秦虹认为。

对楼市放缓的缘由,秦虹分析,去年同期商品房销售增速的高位增长难以延续。目前的市场需求已以自住性需求为主,刚需和改善性需求成为主流;个人住房按揭贷款的收紧,实实在在影响了人们购房欲望的实现;关于房地产市场下行的舆论影响预期,令有需求者也陷入观望。

专家认为,未来城镇化的发展,稳定的经济增长和消费结构的升级,将为房地产市场发展提供空间。房地产市场未来的发展将从过去单纯重视数量的增长,转向更加重视质量的提升。

为何楼市进入正常的调剂期却被一些人高调唱空?除个人观点外,不排除利益群体借市场调剂大做文章,以到达扰乱市场、改变政策、满足私利的目的。

看空者夸大楼市下行趋势和后果,弦外之音催促政府赶忙松绑限购政策,放宽信贷,采取救市行动,这样,开发商们可以继续享受高房价的红利,延续目前易断的资金链。而囤房者们也能继续坐拥财富增长。对很多打算抄底中国房地产的外资来讲,表面唱空实际做多是他们多年来一向使用的伎俩,早已不足为奇。

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