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无锡实行房屋权属指纹登记无锡指纹登记2020年

2020-01-24 01:34:00

无锡宜兴万达广场售价虚高 肆意炒卖or物有所值?

推出5批次1115套、销售368套、商业均价全市最高为3.3万元/平米、消化率仅33% 宜兴最高价楼盘虚高的售价并没有给其带来好运,相反在市场普遍以低价吸引购房者出手之际,这种虚高的售价或许是其销售受阻的根本原因。

不过,对于全国知名的品牌楼盘这样一份答卷,业内普遍并不惊讶:首先,眼光不明,看不到降价跑量的大形势,盲目的妄图以虚高、超高的房价标示自己的独特;其次,购房者不傻,宜兴市场容量小,该楼商业用房的售价太高,就会压缩未来升值空间,再加上后期商场商业定位不准确,很可能导致投资者血本无归;第三, 城市豪宅 的定位迷失,在宜兴并不适合城市豪宅,因为同样的价钱可以购得别墅了。

均价3.3万/平米 成宜兴最高价楼盘

2011年的 光棍节 ,位于宜兴城东誉珑湖滨和金色阳光周边的某楼盘开盘,当日的开盘均价为3.3万元/平米,一跃成为宜兴均价最高的楼盘。截止目前,这一均价还没有被其他楼盘超过。

无论是和别墅相比,还是和同类型的其他商铺相比,均价都是最高的, 一位姓张的业内人士对这个售价非常惊讶。

事实也的确如此,在目前的宜兴市场上,价格处于顶尖阶层的其他楼盘主要是:红星美凯龙(专题阅读)(相关干货)、九龙依云、融创 氿园、苏宁 天氿御城、以及少量楼盘附带的沿街商铺等,但这些楼盘在售均价都要低于宜兴万达广场(专题阅读)(相关干货)的。

其中,均价在2万元以上有:九龙依云的对外销售均价为3.1万元/平米,但据传闻,由于市场形势限制,该楼实际成交价已经下降了不少;红星美凯龙目前的销售均价在2.5万元/平米左右,融创 氿园的别墅和九龙依云的价格相仿,东氿1号花园的商铺价在2.07万元/平米、高端住宅的均价在2.9万元/平米等。

此外,其他大多数商铺、及中高端住宅的售价在2万元以下,如金色阳光、东湖公馆等。

由于超低土地成本,而又卖出超高价格,所以万达广场毫无疑问也是宜兴获利最丰厚的楼盘, 一位姓庄的业内人士分析认为。

售价虚高 直接抬升了宜兴整体均价

如果从楼盘整体均价的绝对值来看,该高价楼盘已经把其他楼盘甩在了后面,并为宜兴楼价树立了新的标杆, 上述张姓人士表示, 对整个区域来说,并非好事,房价被拉高反而会削弱区域的竞争力,以及容易带来房价泡沫等;对购房者来说,也不是什么好事,毕竟被炒高的房价是需要购房者买单的。

实际上,该房企所开发的楼盘,在抬升区域楼价的问题上已经屡见不鲜了,已经有很多城市已经 享受 过了这一结果,被抬升的宜兴均价只不过是该房企又一个 杰作 而已。

据了解,该高价楼盘于去年11月份开盘,在当月获得一定的销量,然而一旦该楼热卖的时候,宜兴整体均价就迅速变的高不可攀。

数据显示,在去年11月14日到27日两周时间内,该楼销售了70多套,卖了1.1万多平米,销售金额为3.2亿元左右。其中,销售面积仅占全市销售总额的15%,但销售金额却占了33%。

同时,在这两周里,宜兴全市的均价都超过了万元大关,分别是1.45万元/平米和1.09万元/平米,而在此的前后两周时间内,宜兴全市的均价都在8000多元/平米。

此外,宜兴全市首次楼市月度均价超万元的也是在11月份,直接促使宜兴进入了 万元时代 。数据显示,去年11月份,宜兴均价为1.06万元/平米,刷新了宜兴楼价新记录,而去年10月份的均价为8600多元/平米。

肆意炒卖?物有所值?

买房的时候应该注意什么?李嘉诚认为是:地段、地段、还是地段。同样,地段也是商业地产的命脉,具有优越的地段将会给投资带来无穷的潜力价值,占领好的口岸就把握住了区域价值和商业核心。

同时,项目在整个城市的商业格局分布中是否合理,市场竞争如何,商铺的物业形态构成,其中的商业品牌是否具有市场号召力等,也是决定商业地产是否物有所值的关键。

尽管万达广场号称的是城市综合体,但就目前宜兴的商业竞争度来说,是非常激烈的,如新天地城市广场、今日星城步行街等,都在一定程度上可算是城市综合体,其他的还有如宜客隆、大统华、大润发等大型商业卖场, 上述张姓业内人士表示, 在地段、城市商业布局中的定位等上,万达广场并不占据优势,而对于未来商铺物业形态构成,以及进驻的商业品牌等,由于目前万达广场还未开业,所以无法评论。

这位人士认为,因此,就其商铺的相关情况,以及宜兴大多数商业地产的价格都在2万元左右来看,说其物有所值有些言过其实;并且,由于住宅受限,商业地产在去年获得大发展,但如果发展过热的话,国家在将来未必不会对商业地产采取限制手段,所以风险还是相当大的。

对于万达广场的售价,上有不少友认为,性价很低,难以名副其实。其中一位姓徐的友认为:如果从万达产品自身来看,并非一无是处,但其超高的价格压缩了这一优势空间,使其升值潜力已经变的很小了。

值得关注的是,从目前市场接受度来看,经过一段时间之后,万达广场的销售速度明显变的很缓慢。数据显示,在去年,万达广场卖出了100套左右,但进入新年,尽管万达广场不断推盘,但至今只卖出200多套,市场对该产品的接受度已经远不如之前那么高了。

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